協進國小電梯大樓
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台南買屋買地 尊榮河景福容one高樓頂配3+1房裝潢平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3699 萬
3499 萬 - 參考單價：41.02 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民生路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福容one
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：85.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.1 坪
- 附屬建物面積：5.98 坪
- 共同使用：32.21 坪
- 土地面積：7.96 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 27樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4953 元/月
鄰近學校：協進國小，文賢國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮市場
附近交通：台17縣
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4953 元/月
鄰近學校：協進國小，文賢國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮市場
附近交通：台17縣
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合對「地段便利性」與「居住空間寬敞度」有極高要求的改善型買家。
是否值得購買： 建議對於自住家庭而言是值得考慮的標的，但需審慎評估預算。
主要理由：
- 稀缺性優勢：在中西區核心位置擁有近 85 坪的大坪數單位並附有河景與新穎屋齡，屬於市場上較少見的優質自用宅。
- 生活機能強勁：鄰近水仙宮市場與優質學區，日常生活動線便捷，對重視通勤與子女教育的家庭吸引力大。
- 需要注意的風險點：單價處於市場高檔區間，且總價較高，若以投資目的購置需更考量利率成本；同時務必確認車位價格是否已含於 3,499 萬之中，以免預算產生落差。建議在簽約前進行實地勘景，確認採光視野與噪音狀況是否符合預期。
問與答
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陳麗如(仲介，收取服務費)
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台南大橋站前 加盟店
經紀業名稱: 大勢至不動產仲介有限公司
證號: (98)登字第134304號
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